ГЛАВНАЯ    НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РАЙОНАМ    НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕ ВАРИАНТЫ    АЛАНЬЯ КАК МЕЧТА    ПУТЕВОДИТЕЛЬ     ВОПРОСЫ & ОТВЕТЫ    КОНТАКТ


На данном разделе сайты мы постарались ответить на основные вопросы, которые мы чаще всего получаем от наших клиентов. Нашей целью было охватить весь спектр интересующих людей тем от особенностей покупки недвижимости в Аланье, выбора объекта недвижимости и налогов, особенностей жизни в Турции и законодательства страны до ценовой политики на оформление документов, оплаты коммунальных услуг, языка, прав на автомобиль и подключения к сети Интернет. Надеемся, что данная информация станет для вас полезной и поможет разобраться в самых различных интересующих вас вопросах. Помните, что вы всегда и в любое время можете обратиться к нам за помощью и профессиональной консультацией. Наши специалисты всегда готовы оказать любую поддержку в юридических, культурных и бытовых вопросах.


От каких факторов зависит стоимость недвижимости в Аланье?

Стоимость недвижимости в Аланье зависит и варьируется, в первую очередь, от месторасположения дома или жилого комплекса. Важно учитывать такие факторы, как расстояние от моря, вид из окон, этажность, наличие дополнительных услуг и обустроенной территории в комплексе. Наши специалисты готовы предоставить подробную информацию о формировании цен на объекты недвижимости, что позволит Вам должным образом оценить все преимущества каждого предложения.

По какой причине многие с виду похожие объекты недвижимости в Аланье отличаются по цене?

В данном случае политика формирования цен напрямую зависит от качества материалов, которые использовались при строительстве, площади территории, расположения, удаленности от моря, наличие вида на море или горы, этажности, близости важных объектов инфраструктуры города, и, что очень важно, особенностей территории, уровня и статуса самого комплекса.

Что является стандартом отделки готовых объектов недвижимости в Аланье?

Отличительной чертой сдачи готовых объектов в Аланье является полная отделка, то есть сдача объекта «под ключ». В стоимость, как правило, входит кухонная мебель (шкафы), частично или полностью встроенная и отлаженная бытовая техника и кондиционеры, что является особенно важным для комфортного проживания.

Какие стандарты используются в Аланье при строительстве домов?

Обращаясь к законодательству в данном вопросе, мы рады сообщить, что на всём южном побережье Турции строительство домов из монолитного железобетона является единственно разрешенным вариантом. Хотим заметить, что качество всех бетонных работ постоянно и строго контролируется специальными правительственными органами с учетом всех требований безопасности и экологии. Также, разрешено использование кирпича для работ с не несущими стенами и перегородками. Использование бетонных панелей строго запрещено.

От чего зависит длительность строительства в Аланье?

Длительность и сроки выполнения строительства в Аланье зависят, прежде всего, от строительной компании, но в среднем, длительность строительства варьируется от 6 до 8 месяцев для строительства многоквартирного жилого дома или виллы в Турции, и от одного года до двух лет для строительства жилого комплекса. В данном случае это зависит от особенностей территории и наличия инфраструктуры.

Какие права получает лицо являющееся владельцем объекта недвижимости в Турции?

При наличии документа о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, Вы имеете право получить вид на жительство в Турции сроком до 5 лет. При необходимости и по истечении данного срока, Вы можете сделать запрос о получении Турецкого гражданства.

Какой перечень документов необходимо иметь в наличии для приобретения объекта недвижимости в Турции?

В наличии необходимо иметь только действующий загранпаспорт. Весь перечень остальных документов оформляется на месте уже на территории Турции. Обратившись к нашим специалистам, Вы незамедлительно получите всю необходимую юридическую консультацию и доступный рассказ о всех этапах покупки, оформления и регистрации объекта недвижимости.

Возможно ли совершение сделки о покупке недвижимости в Турции на физическое лицо для граждан Украины?

Да, это возможно и законодательно разрешено. Более того, граждане Украины, как и граждане РФ, получают право вида на жительство в Турции как только они становятся собственниками объекта недвижимости в стране.

Каким образом возможно оплатить покупку недвижимости в Аланье?

Существует несколько вариантов оплаты в случае приобретения недвижимости. Возможна оплата при помощи безналичного расчета на счет продавца или же открытие собственного счета в банке Турции. Также, в случае оплаты наличными, Вы сможете снять деньги с Вашей пластиковой карточки по приезду в Турцию. В случае оплаты наличными, важно учитывать следующий законодательный момент: необходимо обратить внимание на существующие ограничения по перевозу наличных средств, установленные в Вашей стране. При обращении к нашим специалистам, Вы всегда сможете получить более подробную информацию и подобрать самый безопасный и подходящий вариант оплаты.

Существуют ли какие-либо сложности открытия счета в турецком банке и что для этого необходимо?

Процедура открытия счета в турецком банке является достаточно простой. Вам необходимо получить ИНН в местном налоговом управлении и иметь при себе действующий загранпаспорт. Как только Вы сможете предоставить данные документы, становится возможным обращение в одно из отделений турецкого банка, где сам процесс открытия счета в выбранной Вами валюте займет около 30 минут. После открытия счета в турецком банке, Вы получите пластиковую карту для выполнения различных платежей только в национальной валюте (турецкая лира).

Возможно ли производить денежный перевод со страны, которая не является страной проживания покупателя при покупке объекта недвижимости в Турции? Не будет ли сложная схема проблематичной при переводе денег?

В случае приобретения недвижимости в Турции, возможен свободный перевод денег практически из любой страны. Хотим заметить, что турецкие банки не требуют отчетов о входящих платежах. Помните, что любой вопрос денежного перевода всегда можно обсудить с нашими специалистами.

Существует ли возможность приобретения недвижимости в Турции в рассрочку?

Да, такой вариант возможен. В случае покупки квартиры в готовом виде, Вы получаете минимальную рассрочку от 3 до 6 месяцев. В случае приобретения строящегося жилья, Вы сможете получить беспроцентную рассрочку до момента завершения строительства или на более длительный период под низкий процент от застройщика.

Имеют ли право иностранные граждане брать банковские кредиты в Турции на покупку недвижимости?

Да, это возможно. На данный момент граждане Украины, России, и других стран СНГ имеют право получить ипотечный кредит от двух турецких банков – Дениз Банк (Deniz Bank) и Гаранти Банк (Garanti Bank).

Сколько составляет налог при покупке недвижимости в Турции?

Налог составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в документе о Свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Кадастровая стоимость в Турции, как правило, существенно ниже заявленной рыночной цены.

Какие условия необходимы для обеспечения чистоты сделки при аренде квартиры или виллы в Аланье?

Для этого необходимо обязательное заключение договора об аренде с арендодателем, где четко прописаны все условия контракта аренды. Вы должны обращаться только к серьезным компаниями, которые давно находятся на рынке недвижимости Турции и уже успели себя зарекомендовать. Конечно же, самым главным моментом является предоставление лицензии на данную деятельность со стороны компании (агентства недвижимости) и всех необходимых документов (владельца) для любой сделки. Наши специалисты всегда готовы обеспечить Вашу безопасность и сопровождать Вас в любом вопросе.

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это ключевой документ, который является свидетельством о праве собственности на недвижимость в Турции.

Является ли возможным оформление ТАПУ на двух и более человек?

Да, это возможно. В случае необходимости, выдается одно ТАПУ, где в документе указано два или более владельцев на объект недвижимости.

Возможно ли проживание на территории объекта уже приобретенной недвижимости до момента получения ТАПУ?

В большинстве случаев, данная возможность зависит от договоренности сторон, где оплата 50% от стоимости купленного объекта является гарантией со стороны покупателя и, соответственно, возможностью проживания на территории приобретенного объекта до получения ТАПУ.

Кто именно является собственником земли, на которой построен объект недвижимости?

По турецкому законодательству, собственниками являются все владельцы ТАПУ. Сама доля собственности от общего участка земли всегда указана в ТАПУ.

Могут ли родственники лица, которое является владельцем недвижимости в Турции, получить право вида на жительство?

Да, это возможно для родственников по первой линии в отношении покупателя недвижимости, а именно, для супруги или супруга, а также детей до 18 лет. Данные лица имеют право получения вида на жительство при предоставлении документов, подтверждающих родство.

Кто именно занимается в Турции вопросами проверки объекта недвижимости для выяснения того, не является ли конкретный объект в залоге, долгах, или собственности другого лица?

Данная проверка осуществляется при помощи Вашего агента в Кадастровом управлении по месту приобретения объекта недвижимости в присутствии владельца объекта, который Вас интересует.

Обязательно ли нотариальная заверка договора купли-продажи в Турции? В случае того, если продавец не оформит ТАПУ или же дом не будет сдан в эксплуатацию, будет ли договор между двумя физическими лицами достаточным основанием для судебного процесса в стране?

Обращения к нотариусу для заверки договора не является обязательным. Сама регистрация у нотариуса не является каким-либо подтверждением передачи Вам права собственности на объект недвижимости. Только кадастровое управление имеет законное основание регистрировать переход права собственности. Договор может быть основанием для судебного процесса, но только в том случае, если он составлен и на турецком языке.

Что такое ИСКАН, где его можно получить и в чем значимость данного документа?

Искан – это документ, который выдается местной мэрией. Цель документа подтвердить, что данный объект недвижимости сдан в эксплуатацию и соответствует всем нормам, законодательству и стандартам Турецкой Республики.

Почему реальная площадь приобретенной недвижимости не соответствует площади, указанной в кадастровых документах?

В Турции существует следующее правило: в кадастровых документах необходимо указывать общую площадь жилья (брутто). Ее вычисление – это площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Подобная практика имеет место из-за того, что по турецкому законодательству все общие помещения, включая лестничные площадки, шахты лифта, пролеты и т.д., являются частной собственностью жильцов, поэтому должны быть обязательно учтены в доле каждого собственника объекта недвижимости. Это же относится и к самому земельному участку на территории Турции, которые находятся на месте, где расположено здание.

Дает ли получение вида на жительство право на работу в Турции?

Нет, возможности на работу это не даёт. По законодательству Турции, любое разрешение на работу оформляется отдельно.

Какой временной период установлен для граждан РФ и Украины без необходимости продления визы?

Исходя из условий последних договоренностей, граждане России и Украины могут находиться на территории Турции до 90 дней без необходимости продления визы.

Возможно ли открытие бизнеса на территории Турции?

Да, это возможно при соблюдении следующих условий: регистрации фирмы в Турции и законном нахождении в составе ее учередителей.

Что необходимо для того, чтобы устроиться на работу в Турции?

Для того, чтобы официально и законно устроиться на работу в Турции, необходимо получить рабочую визу, которую должен оформить работодатель. От Вас необходим действующий загранпаспорт, а также документы, включающие в себя Ваше заявление, которое работодатель обязан рассмотреть, подготовить и подать в Министерство труда страны. Помните, что вид на жительство не дает Вам права на работу.

Что необходимо для получения рабочей визы?

Данная возможность может быть предоставлена только работодателем. Для этого ему необходимо подать все требуемые документы в Министерство труда Турции.

Я являюсь владельцем недвижимости в Турции. Возможно ли продать часть недвижимости взрослому сыну или дочери, чтобы не возникло проблем с видом на жительство или с оформлением наследства?

Да, Вы имеете право и возможность продать часть недвижимости своему взрослому сыну или дочери, что даст право получить вид на жительство в качестве собственника недвижимости. Но данная операция не имеет никакого отношения к оформлению наследства.

Является ли наличие фирмы в Турции и роль ее соучредителя основанием для получения вида на жительство?

Наличие фирмы в Турции не является основанием для получения вида на жительство. В данном случае у Вас есть возможность подать документы в Министерство труда Турции для получения рабочей визы. Сама заявка может рассматриваться от одного до четырех месяцев. Ответ на заявку может быть как положительным, так и отрицательным, поэтому важно четко и правильно предоставить все документы и информацию о Вашей деятельности.

Являясь владельцем недвижимости в Турции, оформленной на турецкую фирму, какие налоги мне необходимо заплатить в случае продажи этой недвижимости?

В случае того, если площадь Вашей недвижимости является оформленной на юридическое лицо и составляет менее 150м2, Вы платите 1% в случае ее продажи, а также налог на прибыль. Если же площадь недвижимости превышает 150м2, отплата составляет 18% НДС (обозначается аббревиатурой KDV в Турции), а также налог на прибыль.

Во сколько, в среднем, обходится содержание квартиры и существуют ли особенности квартплаты о которых необходимо знать при покупке недвижимости?

В Турции не существует понятия квартплаты как такового. Тем не менее, обязательные платежи включают в себя налог на недвижимость, муниципальный налог, и, конечно же, платежи по счетчикам за пользование водой и электричеством. Важной особенностью жилых комплексов в Турции является ежемесячный сбор с жильцов, который используется для содержания самого комплекса. В Турции данный сбор обозначается словом «айдат». На практике это включает в себя охрану комплекса, пользование бассейном, садом и прочими удобствами, если таковые имеются. Оплата данного сбора утверждается на общем собрании жильцов комплекса и может варьироваться от 30 до 100 евро в месяц. Цена зависит от инфраструктуры комплекса. Помните, что данный вопрос Вы всегда сможете обсудить на собрании жильцов и понять более детально. Мы также готовы помочь Вам в понимании этого вопроса.

Какие особенности системы отопления в Аланье?

Как правило, все новые жилые объекты в Аланье имеют современные разводки под радиаторы отопления и бойлера, но в данном регионе страны чаще всего используются кондиционеры. Важно помнить, что температура воздуха в Аланье в зимнее время редко опускается ниже 10-15 градусов, что сделает Ваше пребывание, жизнь и отдых комфортным и экономным.

Как именно осуществляется газоснабжение в Аланье?

Газоснабжение в Аланье привозное и осуществляется при помощи устанавливаемых газовых баллонов различной емкости.

Если владелец недвижимости временно находится не в Турции, каким образом можно производить оплату коммунальных услуг?

В данном вопросе существует несколько вариантов решения. Вы можете оставить необходимую сумму денег доверенному лицу, которое будет осуществлять оплату Ваших коммунальных платежей в соответствии со счетами. Или же Вы можете открыть счет в турецком банке, установив определенную денежную сумму на счету для того, чтобы производить безналичное списание денег в счет оплаты коммунальных услуг. Для этого необходима договоренность с банком и оформление данной услуги. В случае покупки недвижимости у нашей компании, Вы также можете обратиться к нашим специалистам, которые с радостью помогут Вам осуществить оплату коммунальных платежей в период Вашего отсутствия в стране.

Является ли страхование от землетрясений и наводнений обязательным в Турции. Если да, то какова его стоимость?

Для Турции обязательным является лишь страхование от землетрясений. Стоимость составляет около 35 евро в год. Также, для Вашей безопасности и комфортного проживания, мы рекомендуем приобрести специальный страховой пакет от пожара, воровства, наводнения, урагана, и других страховых случаев. Стоимость данной услуги зависит от площади и стоимости жилья. Приблизительная стоимость составляет от 80 до 200 евро в год.

Для каких именно целей на крышах многих турецких зданий в Аланье установлены "бочки"?

Подобное решение играет роль автономных нагревательных систем. Из-за особенностей региона и отсутствия центральной системы обеспечения горячей водой, эта автономная система позволяет обеспечить жителей города горячей водой. В большинстве случаев, Вы заметите, что на крышах домов установлены либо солнечные батареи, либо накопительные, либо проточные бойлеры с электрическим нагревом.

Являются ли объекты недвижимости в Аланье телефонизированными?

Да, во всех домах Аланьи произведена разводка кабеля под телефон. Само подключение телефона можно осуществить за дополнительную плату, обратившись в местное управление связи. Мы готовы сопровождать и консультировать Вас в этом вопросе.

Мне необходимо подключение к Интернет. Как решить этот вопрос?

Для подключения сети Интернет, Вам необходимо обратиться в местное управление связи, сотрудники которого с радостью помогут решить все вопросы, все протестируют, предложат подходящие варианты и, конечно же, быстро и качественно подключат телефон и Интернет.

Транслируются ли в Турции русскоязычные телевизионные каналы?

Да! Мы рады обрадовать Вас, сообщив, что в Турции всегда можно получить доступ к 5-10 русскоязычным каналам по умолчанию. Их количество всегда можно увеличить при подключении спутниковой системы телевидения. Также, в Аланье Вы всегда сможете стать слушателем русскоязычной радиостанции «Русская Волна».

Сколько времени необходимо, чтобы оборудовать квартиру мебелью и техникой?

Процесс меблировки квартиры в Аланье совсем не сложен и не займет много времени. Аланья уникальна в этом отношении, поскольку самых разнообразных магазинов на любой вкус и бюджет можно встретить достаточно много. В среднем, квартиру в любом районе Аланьи можно оборудовать достойной мебелью и техникой в течении 3-5 дней. При этом сама доставка, сборка мебели и подключение всей техники в Аланье производится абсолютно бесплатно! Наши сотрудники всегда могут помочь Вам в информационном плане и проконсультировать о том, как и где именно можно максимально выгодно и быстро достичь своей цели.

Имеют ли иностранцы право на приобретение автомобиля в Турции?

Да. Это возможно на тех же правах, что существуют и для граждан Турции.

Действительны ли российские/украинские водительские права в Турции?

Да, действительны. Обратившись к нашим специалистам или при переходе по данной ссылке, Вы сможете более подробно узнать о правилах и особенностях вождения автомобиля в Турции.

Необходима ли в Турции доверенность для управления чужим автомобилем?

Нет. Согласно турецкому законодательству, понятия доверенности на автомобиль не существует. При себе необходимо иметь лишь действующее водительское удостоверение и сами документы на автомобиль.

Какой уровень дохода необходим для нормального проживания в Турции?

Конечно же, данный вопрос достаточно индивидуален и зависит от Вашего семейного положения, рода деятельности, потребностей и привычного образа жизни. Должны заметить, что в Турции есть особо дорогие категории товаров – бензин, сигареты и алкоголь. Что касается остальных сфер проживания, то цены находятся либо на одном уровне, либо значительно ниже привычных многим норм. В целом, по отзывам наших клиентов и собственному опыту, проживание в Турции дешевле, чем, к примеру, в России или Украине.

Сложно ли выучить турецкий язык? Какие существуют варианты?

В Турции существует множество школ и курсов по изучению турецкого языка для иностранцев. Одна из лучших языковых школ - Tmer. Но находясь в самой Аланье и общаясь с дружелюбным и заботливым местным населением, Вы уже через пару месяцев сможете освоить необходимый минимум для общения, а далее все будет зависеть от Ваших индивидуальных способностей и желания учить язык с профессионалом в одной из языковых школ или на различных курсах турецкого языка.

В гостиницах Аланьи персонал хорошо владеет английским, немецким и даже русским языками. Какова же ситуация за пределами гостиниц?

Данная ситуация сложилась из-за того, что турки являются очень гостеприимным народом и всегда пытаются понять иностранцев и сделать их нахождение в стране максимально комфортным. Многие жители Аланьи действительно знают русский язык. За пределами гостиниц Вы встретите тех же людей, которые будут рады пообщаться на родном турецком, русском, английском или немецком языках. Говоря по-русски, Вы обязательно услышите несколько одобряющих фраз на родном для Вас языке. Практически каждый житель Аланьи с радостью продемонстрирует Вам свои знания. Данная ситуация обусловлена еще и тем, что в Аланье проживают множество иностранцев, где тысячи из них русскоязычные. Более того, Вы всегда сможете запомнить 30-50 бытовых турецких фраз, которые сделают Ваше пребывание в стране еще более радостным и вызовут счастливые улыбки на лицах жителей города. Но также не будем забывать, что многие граждане России и Украины спокойно проживают в Турции, так и не освоив по-турецки ни одного слова! Главное всегда помнить, что проживание в Турции каждый день будет открывать для Вас что-нибудь новое!