Аланья сравнительно недавно стала активно развиваться и застраиваться. Рассматривая старые фотографии, где город предстаёт перед нами совершенно в другом облике, с восторгом осознаёшь масштабность темпов развития строительства и обустройства инфраструктуры. Ещё тридцать-сорок лет назад на месте современного уютного города был небольшой посёлок, а основной деятельностью местных жителей было ведение сельского хозяйства. Рощи цитрусовых деревьев, банановые плантации, величественные оливы и бесконечные вереницы теплиц постепенно превращались в современные жилые комплексы, отели, парки, спортивные сооружения, торговые центры, широкие улицы и просторные площади. Туризм стал основным источником дохода и магистральным направлением развития города и региона.
При рассмотрении развития рынка недвижимости Аланьи с самого начала видим, что город первоначально застраивался жилыми комплексами, предоставляющими квартиры турецким гражданам, которые рассматривали Аланью местом недорого отдыха на средиземноморском побережье. В основном дома строились у моря, на отдых приезжали семьи из соседних областей. В то время старались экономить на качестве строительства и на отделке. Сегодня на рынке недвижимости в таких комплексах, но уже с капитальным современным ремонтом, можно найти самые недорогие варианты вторичного фонда.
Вернёмся в историю. Аланья пришлась по душе туристам из Германии. Именно ими в 1958 году была построена первая современная гостиница для отдыха туристов, в то время преимущественно из Германии. Немцы начали строить в центре города отели, чаще всего это были так называемые «отели-апартаменты» без системы «всё включено», а также строились жилые дома для иностранцев. Прошло совсем немного времени, потоки немцев, устремлённые в Аланью, стали наилучшей рекламой для Аланьи, и по проторённой дороге граждане других европейских стран – Голландии, Дании, Швеции и Норвегии отправились осваивать аланийское побережье. Граждан Ирландии стоит отметить отдельно. Они выкупали довольно большое количество квартир, осуществляли внушительные инвестиционные вливания в строительство новых жилищных комплексов, отелей и ресторанов. Аланья привлекла и привлекает сегодня своим мягким климатом, ласковым солнцем, тёплым морем, невероятно дружелюбным и доброжелательным местным населением людей из разных стран. Все эти факторы, соединённые воедино, а также огромные инвестиционные перспективы региона, делают Аланью безальтернативным выбором не только для комфортной жизни и отдыха, но и для бизнеса.
Следует рассмотреть некоторые особенности строительства жилых комплексов для иностранцев десятилетней давности. Строились квартиры (2+1) большой площади (120-130 кв.м). Практически не уделялось внимание в проектах домов квартирам из двух комнат (1+1), а также однокомнатным квартирам «студио». Внутренняя отделка стремилась к добротности и долговечности класса «люкс»: мраморные столешницы, полы и лестницы, дорогая отделка в максимальном количестве деталей. В комплексах стали появляться (кроме обязательного бассейна) детские площадки, беседки, зоны отдыха, теннисные корты и просторные сады.
Основные тенденции современного этапа строительства ознаменованы стремительным развитием новых районов города. К примеру, в районе Оба, центральном районе, который так полюбился европейцам, сегодня уже невозможно найти свободный участок земли для строительства. Строительные компании именно по этой причине развернули строительство жилищных комплексов в районах, где ещё имеются свободные территории, двигаются они и вширь и вглубь.
К примеру, западный район Авсаллар, в котором покупателей привлекает песчаный пляж и живописные пейзажи, активно ведётся застройка. Современные жилые комплексы держат невысокие цены, при этом на качестве не экономят. Трёхкомнатные квартиры (2+1) в этом районе в новых домах можно подобрать от 55 тысяч евро.
В самом восточном районе Аланьи Киркиджак ведётся массовая застройка и стремительное развитие инфраструктуры. Но цены в этом районе несколько выше. Цена обусловлена отличными видовыми характеристиками квартир и вилл. Застройка данного региона ведётся преимущественно комплексами вилл.
Активно ведётся застройка живописного района Авсаллар, который находится на запад от центра Аланьи. Кварталы района застраиваются малоэтажными постройками класса «люкс», строятся комфортные и элегантные комплексы вилл (таунхаусов). Улицы района – это особняки и виллы различной этажности, площади и архитектуры с круглогодично цветущими садами. В этом районе можно подобрать недвижимость высокого класса по самой демократичной цене.
Вглубь город застраивается в сторону гор. Стремительно развиваются районы Бекташ и Тепе. Застройка ведётся домами и виллами. Следует отметить район Хасбахче, который расположен выше центра Аланьи в сторону гор. Чаще всего турецкие граждане предпочитают этот район для постоянного проживания. При этом до центра города можно добраться очень быстро и легко. Это повышает престиж района. Цены на недвижимость здесь достаточно высокие, что обусловлено следующими факторами: малоэтажное строительство, хорошие видовые характеристики, близость к центру.
На современном рынке жилья в первичном фонде появилось большое количество квартир с планировкой «1+1» (двухкомнатные квартиры), а также квартир «1+0» (квартиры «студио»). Ведётся строительство комплексов в которых продаются недорогие однокомнатные квартиры среднего метража. Это однокомнатные квартиры 30-40 кв.м и двухкомнатные квартиры «1+1» (одна спальня + зал с совмещённой кухней) 40-60 кв.м. Такие варианты особо популярны, подходят для небольших семей и пар.
Общая тенденция (наметившаяся недавно) по уменьшению площади квартир, охватывает не только квартиры «1+1» и «1+0», но также подразумевает уменьшение площади трёхкомнатных квартир «2+1» в новых проектах. К примеру, строительство 2008 года предлагало рынку трёхкомнатные квартиры «2+1» площадью 120-140 кв.м, несколько балконов и два санузла. В новых комплексах 2016-2018 годов площади трёхкомнатных квартир 90-110 кв.м. Такая тенденция объясняется тем, что дорожают земельные участки. Застройщики вынуждены строить в доме большее количество квартир за счёт уменьшения площади объектов недвижимости.
Стали появляться фешенебельные комплексы с расширенной инфраструктурой. Популярным стало строительство комплексов с теннисными кортами и крытыми бассейнами. К примеру, закрытый бассейн актуален в зимнее время, так как в Алании теплая солнечная зима, но купаться в море или открытом бассейне может быть немного прохладно. Имея в своем комплексе зимний бассейн, жильцы могут отлично отдыхать в Алании не только во время активного «купального сезона». Также, появляются серьёзные шансы для сдачи квартиры в зимний период. Застройщики очень грамотно «обыгрывают» повышение цен на землю: квартиры планируются немного меньшей площади, увеличивается доля квартир «1+1» и квартир «1+0», расширяются возможности инфраструктуры и создаются условия для круглогодичного использования комплекса. Даже не имея в распоряжении большой территории для комплекса, строительные компании на первом и нулевом этаже зданий отводят место для «социальной зоны», где располагаются подогреваемый закрытый бассейн, сауна, тренажёрный зал, турецкая баня, комнаты для массажа и небольшие отсеки для кладовок, принадлежащих владельцам каждой квартиры.
Внутренняя и внешняя отделка зданий, комплексов и квартир создаётся под эгидой использования новых качественных материалов с применением оригинальных приёмов и техник дизайнерского искусства. Строгие, богатые формы и цвета стали преобладать во внутренней отделке. Встроенная мебель на кухне выполняется из более современных материалов, в шкафчиках используется система «доводки», устанавливаются современные гранитные поверхности на кухне и в санузлах. В освещении используется смешение классических шикарных элементов с новомодными системами многоуровневых потолков с замысловатыми подсветками. В некоторых комплексах предусмотрена система «тёплый пол». Также, значительно улучшены система звукоизоляции, теплоизоляции и вентиляционных систем. Очень популярно в жилых комплексах на балконах устанавливать классические камины. Это придаёт уют и некоторую камерность современному жилищу в большом городе.
